不動産（東住吉区・平野区・阿倍野区・天王寺区・住之江区・中央区・住吉区・生野区）の太陽ホームズ（太陽HOME'S）のホームページへようこそ！

住宅ローン滞納、差押さえ、競売等でお悩みなら、ぜひ一度、太陽ホームズ へご相談ください。
当社のスタッフがお客様の立場に立って、最善の解決方法をサポートさせていただきます。
もちろん秘密は厳守、一人で悩まずに まずは当社までお気軽にお問い合わせください。

住宅ローンを慢性的に滞納すると、債権者が担保不動産を差押さえ、競売を申し立てます。しかし、開札期日前日までならば任意売却が可能です。 任意売却とは、債権者と債務者の間に仲介業者（例：当社 太陽ホームズ）が入って交渉の上合意を取り、競売よりも有利な条件で不動産を売却することを言います。

相談料や成功報酬は一切必要ありません。 物件売却の際に通常の仲介手数料「任意売却価格×3％＋6万円（別途消費税）」を売却費用からいただきますので、別途ご用意いただく必要はありません。

一般に、競売で売却されるよりも高額で売却する事が可能です。
したがって、競売の場合よりも残債務は減少し、生活の建て直しが一層容易になります。

債権者へより多くの返済が可能になると同時に、滞納分の税金や管理費等が任意売却による売買代金から精算されますので、
債務者の持ち出し負担がありません。

表面上は通常の不動産売買と変わらないため、ご近所に内情を知られてしまうことがありません。
また、競売のように強制的に立ち退かされる訳ではないため、気持ちのダメージも少なくて済みます。

残債務の返済方法ですが、交渉により柔軟に対応して貰うことが可能です。返済額は収入によって左右されますが、例えば、月々の支払額が数千円～という例もあります。

任意売却を行なうと、俗に言うブラックリストに記載されます。しかし、そもそも任意売却は住宅ローンの滞納・延滞が生じてから承認されるものであり、住宅ローンを3ヵ月滞納した時点で既にブラックリストへ記載されていますので、正しくは任意売却のデメリットというものではありません。

物件に関心を持った人が現われ、内覧を希望された場合、日程調整から応対まですべて自分で行なわなければなりません。
今からすぐに、などという場合には対応に頭を悩ませることでしょう。
競売の場合は極端に言えば、「ほったらかしで片付く」ということになります。

任意売却と競売の違いについて、幾つかの要素を比較しました。競売に比べ、任意売却は金銭面、プライバシー等でも有利である可能性が高くなります。